Исполнение налогового законодательства при продаже имущества

Пунктом 1 статьи 180-1 Налогового кодекса закреплено, что доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации имущества (в частности жилищ) находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Пунктом 2 статьи 180-1 Налогового кодекса установлено, что доходом от прироста стоимости при реализации имущества, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения.

Пунктом 1 статьи 438 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) закреплено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором.

Согласно пункту 1 статьи 441 Гражданского кодекса, в случаях, когда договором предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если срок договором не предусмотрен - то обязательство по оплате должно быть исполнено в разумный срок, либо в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о исполнении обязательства по уплате суммы (пункт 2 статьи 277 Гражданского кодекса Республики Казахстан).

В соответствии с пунктом 1 статьи 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем, наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи, указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей.

Пунктом 1 статьи 386 Гражданского кодекса Республики Казахстан, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 393 Гражданского кодекса).

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Республики Казахстан, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Допустим, между продавцом и покупателем имеется договоренность об отсрочке платежа, согласно которой при подписании договора покупатель передал часть денежной суммы за приобретаемую квартиру и часть денежной суммы будет оплачена в рассрочку, равными долями с ежемесячной оплатой в течении 10 лет.

В данном случае из содержания договора купли-продажи следует, что между сторонами были достигнуты все существенные условия договора, а именно предмет сделки, его цена и порядок расчета. Отметка в договоре об окончательном расчете не является существенным условием, а служит лишь страховой мерой на случай возникновения спора между продавцом и покупателем по вопросу окончательного расчета по договору.

Таким образом, согласно пункта 3 статьи 57 Налогового кодекса налогоплательщик на основе налогового учета по итогам налогового периода определяет объекты налогообложения и (или) объекты, связанные с налогообложением, и исчисляет налоги и другие обязательные платежи в бюджет.

Налогоплательщик осуществляет ведение налогового учета в тенге по методу начисления в порядке и на условиях, установленных пунктом 2 статьи 57 Налогового кодекса. Метод начисления - метод учета, согласно которому результаты операций и прочих событий признаются по факту их совершения, в том числе со дня выполнения работ, предоставления услуг, отгрузки и передачи товаров покупателю или его доверенному лицу с целью реализации или оприходования имущества, а не со дня получения или выплаты денег или их эквивалентов.

Разъяснения и комментарии, в том числе уполномоченного  государственного органа, не относятся к нормативным правовым актам. Они не являются обязательными для исполнения и подлежат оценке судом с учетом их соответствия нормам налогового законодательства.